4965 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418679788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203142
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027418679788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 279 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 501 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 76 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 427 022 $ Poids 88 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 79 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 262 535 $ Poids 86 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 350 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 457 248 $ Poids 83 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 499 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 458 740 $ Poids 81 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 401 278 $ Poids 70 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 424 886 $ Poids 69 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 245 $ Poids 69 % |
| 9 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 868 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 358 780 $ Poids 68 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 107 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 362 $ Poids 68 % |
| 11 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 908 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 419 501 $ Poids 67 % |
| 12 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 144 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 679 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.