4233-4237 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 172 m² · constr. 1941 · terrain 1 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418680195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202705
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027418680195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 783 $ Poids 57 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 582 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 467 392 $ Poids 49 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +50 348 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 768 $ Poids 40 % |
| 4 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 867 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +66 588 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 661 195 $ Poids 29 % |
| 5 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 347 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 476 998 $ Poids 28 % |
| 6 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 346 910 $ Poids 24 % |
| 7 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 513 746 $ Poids 22 % |
| 8 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 352 954 $ Poids 18 % |
| 9 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 347 $ Poids 17 % |
| 10 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 870 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 528 634 $ Poids 17 % |
| 11 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 497 970 $ Poids 14 % |
| 12 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 301 808 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.