3105 Avenue Colette · Québec
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 79 m² · constr. 1956 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418680555110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202736
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027418680555110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 366 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 398 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 446 863 $ Poids 73 % |
| 3 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 148 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 424 $ Poids 70 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 449 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 336 465 $ Poids 69 % |
| 5 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 938 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 284 102 $ Poids 67 % |
| 6 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 956 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 414 682 $ Poids 63 % |
| 7 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 419 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 171 679 $ Poids 60 % |
| 8 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 268 102 $ Poids 59 % |
| 9 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 541 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 353 011 $ Poids 57 % |
| 10 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 798 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 338 847 $ Poids 53 % |
| 11 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 954 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 465 062 $ Poids 50 % |
| 12 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 833 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 747 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.