3055 Avenue Colette · Québec
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 89,4 m² · constr. 1965 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418680683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202738
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027418680683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 408 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 496 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 465 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 375 718 $ Poids 90 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 616 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 432 249 $ Poids 77 % |
| 4 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 776 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 245 $ Poids 76 % |
| 5 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 388 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 279 $ Poids 75 % |
| 6 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 118 $ Poids 73 % |
| 7 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 430 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +885 $ | 190 296 $ Poids 67 % |
| 8 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 919 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 247 398 $ Poids 63 % |
| 9 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 546 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 390 619 $ Poids 59 % |
| 10 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 948 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 019 $ Poids 58 % |
| 11 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 893 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 759 $ Poids 57 % |
| 12 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 308 709 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.