3100 Avenue Colette · Québec
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 118,3 m² · constr. 1959 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418680767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202739
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027418680767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 257 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 417 193 $ Poids 92 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 170 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 246 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 401 $ Poids 85 % |
| 4 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 456 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 483 783 $ Poids 78 % |
| 6 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 418 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 614 849 $ Poids 78 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 197 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 990 $ Poids 72 % |
| 8 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 483 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 652 693 $ Poids 71 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 835 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −11 713 $ | 239 730 $ Poids 68 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 389 326 $ Poids 67 % |
| 11 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 863 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 378 573 $ Poids 67 % |
| 12 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 842 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 284 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.