4151-4155 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 202,5 m² · constr. 1955 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418680839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202740
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027418680839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 092 $ Poids 34 % |
| 2 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 395 582 $ Poids 15 % |
| 3 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 325 240 $ Poids 15 % |
| 4 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 638 583 $ Poids 10 % |
| 5 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 561 552 $ Poids 9 % |
| 6 | 1018, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 509 714 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.