3050 Avenue Colette · Québec
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418680915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202741
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027418680915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 378 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 508 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 440 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 385 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 394 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 471 798 $ Poids 83 % |
| 4 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 781 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 386 670 $ Poids 72 % |
| 5 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 402 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 194 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 586 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 443 157 $ Poids 69 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 823 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 411 205 $ Poids 69 % |
| 8 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 172 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 340 996 $ Poids 63 % |
| 9 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 514 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 398 985 $ Poids 63 % |
| 10 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 975 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 323 858 $ Poids 62 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 896 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 253 460 $ Poids 59 % |
| 12 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 640 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.