4011 Rue Etape · Québec
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 61,3 m² · constr. 1986 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418681557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202748
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027418681557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 94 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 457 625 $ Poids 99 % |
| 2 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 68 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 320 639 $ Poids 98 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 94 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 383 362 $ Poids 98 % |
| 4 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 344 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 414 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 845 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 848 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 364 $ Poids 66 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 94 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 268 999 $ Poids 64 % |
| 8 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 833 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 476 321 $ Poids 41 % |
| 9 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 738 208 $ Poids 36 % |
| 10 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 956 $ Poids 36 % |
| 11 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 687 $ Poids 25 % |
| 12 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 394 101 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.