4135-4141 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 100,4 m² · constr. 1950 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418681980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202742
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027418681980610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 536 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 425 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 389 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 648 $ Poids 76 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 327 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 490 760 $ Poids 73 % |
| 5 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 427 392 $ Poids 65 % |
| 6 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 844 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 243 601 $ Poids 64 % |
| 7 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 820 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 371 885 $ Poids 63 % |
| 8 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 981 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 471 757 $ Poids 62 % |
| 9 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 491 929 $ Poids 61 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 457 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 578 954 $ Poids 61 % |
| 11 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 868 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 541 $ Poids 61 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 916 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 391 433 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.