3745 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
572 700 $
Autre · 2 089 $/m² · 274,2 m² · constr. 1950 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418683146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203122
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027418683146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 595 m · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +79 409 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 740 $ Poids 28 % |
| 2 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 636 m · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 654 738 $ Poids 26 % |
| 3 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 423 m · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 571 857 $ Poids 22 % |
| 4 | 6287-6293, rue des Brumes, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 527 777 $ (2 299 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −52 778 $ | 532 915 $ Poids 20 % |
| 5 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 590 m · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +91 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 660 089 $ Poids 20 % |
| 6 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 502 391 $ Poids 18 % |
| 7 | 5560-5564, rue de Caen, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (2 994 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +104 495 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 712 004 $ Poids 17 % |
| 8 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +142 912 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 781 739 $ Poids 16 % |
| 9 | 2711-2713, rue des Arbrisseaux, Québec 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 302 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 155 $ Poids 15 % |
| 10 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 666 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge −18 134 $ | 302 395 $ Poids 11 % |
| 11 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +94 373 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 790 948 $ Poids 10 % |
| 12 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 709 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 731 781 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.