3635 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 131,5 m² · constr. 1945 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418683483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203176
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027418683483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 154 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 261 051 $ Poids 93 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 145 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 442 162 $ Poids 93 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 85 % |
| 5 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 473 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 618 $ Poids 80 % |
| 6 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 546 $ Poids 79 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 92 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 961 $ Poids 72 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 583 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −23 427 $ | 240 859 $ Poids 71 % |
| 9 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 350 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 957 $ Poids 70 % |
| 10 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 416 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 421 468 $ Poids 66 % |
| 11 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 145 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 104 $ Poids 66 % |
| 12 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 865 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 135 756 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.