3710-3714 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 172,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418683619690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203177
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027418683619690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 293 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 514 225 $ Poids 54 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 418 616 $ Poids 46 % |
| 3 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 530 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +68 082 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 662 689 $ Poids 35 % |
| 4 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 224 $ Poids 29 % |
| 5 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 501 180 $ Poids 27 % |
| 6 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 632 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 516 777 $ Poids 25 % |
| 7 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 549 391 $ Poids 21 % |
| 8 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 819 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 574 318 $ Poids 17 % |
| 9 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 376 771 $ Poids 17 % |
| 10 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 353 726 $ Poids 13 % |
| 11 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 365 $ Poids 12 % |
| 12 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 329 681 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.