3750 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
526 100 $
Autre · 4 723 $/m² · 111,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418684401850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203175
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027418684401850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 4119, avenue Marivaux, Québec 2026-06-26 · 282 m · Vendu 601 000 $ (5 773 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 689 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 604 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 494 277 $ Poids 85 % |
| 4 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 193 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 497 890 $ Poids 79 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 230 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 294 281 $ Poids 75 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 501 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 268 157 $ Poids 75 % |
| 7 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 370 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 380 $ Poids 73 % |
| 8 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 579 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 353 $ Poids 71 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 800 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 268 $ Poids 70 % |
| 10 | 2090-2100, avenue Noreau, Québec 2026-02-23 · 830 m · Vendu 622 000 $ (5 680 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 740 628 $ Poids 69 % |
| 11 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 734 $ Poids 67 % |
| 12 | 3988-3990, Marivaux, Québec 2025-06-06 · 306 m · Vendu 559 000 $ (5 110 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 666 170 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.