3940 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418684939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203190
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027418684939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 148 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 508 249 $ Poids 96 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 238 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 442 283 $ Poids 88 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 456 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 253 037 $ Poids 84 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 721 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 439 407 $ Poids 76 % |
| 6 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 422 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 472 475 $ Poids 74 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 457 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 496 454 $ Poids 74 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 111 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 194 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 298 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 399 026 $ Poids 65 % |
| 10 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 159 996 $ Poids 63 % |
| 11 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 576 315 $ Poids 63 % |
| 12 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 545 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 469 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.