4075 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418685073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203133
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027418685073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 493 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 438 355 $ Poids 89 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 694 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 515 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 406 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −7 028 $ | 235 562 $ Poids 73 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 274 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 399 979 $ Poids 71 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 308 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 471 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 439 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 544 023 $ Poids 69 % |
| 8 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 404 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 604 203 $ Poids 68 % |
| 9 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 666 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 640 503 $ Poids 67 % |
| 10 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 332 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 236 233 $ Poids 67 % |
| 11 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 493 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 672 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 456 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 454 519 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.