3845 Rue Morand · Québec
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418685227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203134
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027418685227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 376 374 $ Poids 98 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 252 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 497 663 $ Poids 94 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 287 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 432 803 $ Poids 90 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 379 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 247 734 $ Poids 88 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 668 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 429 571 $ Poids 80 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 358 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 486 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 421 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 214 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 640 $ Poids 71 % |
| 9 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 563 959 $ Poids 66 % |
| 10 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 156 671 $ Poids 65 % |
| 11 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 445 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 460 657 $ Poids 62 % |
| 12 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 528 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 105 468 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.