3815 Rue Morand · Québec
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418685388480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203135
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027418685388480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 440 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 450 659 $ Poids 80 % |
| 2 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 444 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 402 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 440 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 569 $ Poids 73 % |
| 4 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 208 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 908 $ Poids 71 % |
| 5 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 364 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 451 199 $ Poids 70 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 364 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 377 978 $ Poids 70 % |
| 7 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 406 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 316 136 $ Poids 69 % |
| 8 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 427 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 455 211 $ Poids 59 % |
| 9 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 439 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 829 $ Poids 54 % |
| 10 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 364 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 490 $ Poids 46 % |
| 11 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 275 780 $ Poids 39 % |
| 12 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 368 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 343 988 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.