4070 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 109 m² · constr. 1963 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418685465850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203196
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027418685465850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 464 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 437 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 661 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 514 662 $ Poids 79 % |
| 4 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 365 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −7 028 $ | 235 368 $ Poids 74 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 264 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 471 328 $ Poids 72 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 315 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 399 600 $ Poids 70 % |
| 7 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 651 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 639 976 $ Poids 68 % |
| 8 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 486 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 543 563 $ Poids 67 % |
| 9 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 452 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 603 710 $ Poids 66 % |
| 10 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 366 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 236 011 $ Poids 65 % |
| 11 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 539 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 672 005 $ Poids 64 % |
| 12 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 392 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 269 765 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.