3815 Rue Croisset · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 76,7 m² · constr. 1969 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418685737870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203200
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027418685737870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 459 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 432 291 $ Poids 87 % |
| 2 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 463 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 434 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 485 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 218 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 471 797 $ Poids 67 % |
| 5 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 445 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 492 378 $ Poids 65 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 85 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 356 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 443 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 314 566 $ Poids 64 % |
| 8 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 335 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 371 152 $ Poids 57 % |
| 9 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 179 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 180 828 $ Poids 57 % |
| 10 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 233 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 428 467 $ Poids 53 % |
| 11 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 366 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 475 681 $ Poids 51 % |
| 12 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 366 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 398 487 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.