3785 Rue Croisset · Québec
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 63,9 m² · constr. 1965 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418685935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203202
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027418685935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 347 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 423 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 347 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 355 107 $ Poids 92 % |
| 3 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 385 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 297 007 $ Poids 91 % |
| 4 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 239 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 453 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 439 282 $ Poids 63 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 347 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 582 $ Poids 60 % |
| 7 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 050 $ Poids 49 % |
| 8 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 279 $ Poids 45 % |
| 9 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 334 $ Poids 39 % |
| 10 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 904 $ Poids 32 % |
| 11 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 795 $ Poids 26 % |
| 12 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 752 639 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.