4638 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 140,8 m² · constr. 2018 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418689062270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408646
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027418689062270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 769 $ Poids 68 % |
| 2 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 707 $ Poids 68 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 166 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 296 759 $ Poids 66 % |
| 4 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 852 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 990 $ Poids 65 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 657 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 553 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 136 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 660 $ Poids 64 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 723 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 327 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 023 $ Poids 58 % |
| 9 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 587 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +2 139 $ | 481 592 $ Poids 56 % |
| 10 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 462 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 499 186 $ Poids 56 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 863 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 204 $ Poids 54 % |
| 12 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 849 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.