4630 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 140,6 m² · constr. 2019 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418689183210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408647
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027418689183210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 16 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 657 285 $ Poids 68 % |
| 2 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 602 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 503 $ Poids 68 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 155 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 296 565 $ Poids 66 % |
| 4 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 126 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 256 $ Poids 65 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 668 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 553 126 $ Poids 65 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 862 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 529 $ Poids 64 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 733 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 778 $ Poids 63 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 712 $ Poids 58 % |
| 9 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 602 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +4 278 $ | 483 404 $ Poids 56 % |
| 10 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 461 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 498 900 $ Poids 56 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 864 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 826 $ Poids 55 % |
| 12 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 679 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 486 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.