4940 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418689446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203219
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027418689446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 20 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 252 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 312 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 438 841 $ Poids 94 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 451 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 441 521 $ Poids 88 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 384 664 $ Poids 86 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 581 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 508 236 $ Poids 79 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 156 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 120 $ Poids 79 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 482 183 $ Poids 77 % |
| 8 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 590 $ Poids 71 % |
| 9 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 937 $ Poids 71 % |
| 10 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 280 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −1 489 $ | 107 608 $ Poids 66 % |
| 11 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 405 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 274 064 $ Poids 66 % |
| 12 | 3395, avenue Jacques-Ibert, Québec 2025-06-02 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 447 840 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.