4920 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418689643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203222
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027418689643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 20 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 251 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 325 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 437 189 $ Poids 94 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 412 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 439 976 $ Poids 89 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 439 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 383 173 $ Poids 88 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 329 $ Poids 82 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 168 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 394 $ Poids 80 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 480 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 73 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 518 $ Poids 71 % |
| 9 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 350 $ Poids 71 % |
| 10 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 266 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −1 489 $ | 107 224 $ Poids 67 % |
| 11 | 3395, avenue Jacques-Ibert, Québec 2025-06-02 · 255 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 446 237 $ Poids 65 % |
| 12 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 422 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 273 094 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.