4101-4105 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 169,6 m² · constr. 1942 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418691392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202751
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027418691392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 468 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 466 144 $ Poids 53 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 925 $ Poids 50 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 774 $ Poids 42 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 661 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 754 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 586 359 $ Poids 35 % |
| 5 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 809 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 656 073 $ Poids 32 % |
| 6 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 350 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 475 660 $ Poids 30 % |
| 7 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 606 874 $ Poids 22 % |
| 8 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 634 $ Poids 20 % |
| 9 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 344 369 $ Poids 20 % |
| 10 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 350 305 $ Poids 20 % |
| 11 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 527 130 $ Poids 20 % |
| 12 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 178 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.