4071-4079 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 159,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418691583980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202790
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027418691583980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 450 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 458 685 $ Poids 61 % |
| 2 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 203 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 769 $ Poids 55 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 532 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 599 $ Poids 54 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 220 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 055 $ Poids 50 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 385 $ Poids 50 % |
| 6 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 259 $ Poids 47 % |
| 7 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 667 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 576 041 $ Poids 46 % |
| 8 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 798 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 635 157 $ Poids 41 % |
| 9 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 360 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 195 $ Poids 39 % |
| 10 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 597 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 467 745 $ Poids 36 % |
| 11 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 929 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 025 $ Poids 28 % |
| 12 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 339 489 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.