4061 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 89,8 m² · constr. 2011 · terrain 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418691755740010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385434
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027418691755740010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 260 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 349 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 070 $ Poids 93 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 464 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 652 $ Poids 83 % |
| 4 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 824 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 573 $ Poids 73 % |
| 5 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 435 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 488 $ Poids 72 % |
| 6 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 289 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 207 521 $ Poids 70 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 803 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 272 644 $ Poids 70 % |
| 8 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 888 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 886 $ Poids 69 % |
| 9 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 384 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 428 520 $ Poids 62 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 801 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 531 496 $ Poids 61 % |
| 11 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 220 308 $ Poids 61 % |
| 12 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 480 243 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.