3735-3745 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 97,8 m² · constr. 1983 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418693375470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203185
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027418693375470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 300 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 484 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 148 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 427 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 98 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 477 $ Poids 83 % |
| 4 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 472 904 $ Poids 79 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 602 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +20 028 $ | 279 200 $ Poids 78 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 853 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 488 173 $ Poids 68 % |
| 7 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 77 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 860 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 538 332 $ Poids 66 % |
| 9 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 604 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 546 757 $ Poids 64 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 674 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +38 038 $ | 460 001 $ Poids 63 % |
| 11 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 228 937 $ Poids 60 % |
| 12 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 106 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +16 815 $ | 214 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.