3480-3488 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
1 317 000 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 572 m² · constr. 2024 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 000 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418693380810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419898
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
1 253 000 $
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
23027418693380810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 954 450 $ Poids 0 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 0 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 303 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 625 319 $ Poids 0 % |
| 4 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 420 798 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.