3675-3685 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 120,4 m² · constr. 1968 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418693523970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203269
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027418693523970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 247 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 425 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 233 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 250 087 $ Poids 93 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 342 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 374 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 129 $ Poids 83 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 562 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 252 315 $ Poids 81 % |
| 6 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 767 $ Poids 78 % |
| 7 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 454 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 579 $ Poids 77 % |
| 8 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 053 $ Poids 74 % |
| 9 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 760 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 129 486 $ Poids 74 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 105 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 621 $ Poids 74 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 691 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 472 242 $ Poids 72 % |
| 12 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 444 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 684 779 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.