3645 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 73,9 m² · constr. 1961 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418693632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203271
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027418693632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 421 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 428 $ Poids 83 % |
| 2 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 729 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 504 $ Poids 72 % |
| 3 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 667 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −10 662 $ | 460 535 $ Poids 70 % |
| 4 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 211 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 460 791 $ Poids 63 % |
| 5 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 276 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 095 $ Poids 63 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 211 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 386 013 $ Poids 63 % |
| 7 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 227 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 322 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 322 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 905 $ Poids 61 % |
| 9 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 712 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 465 357 $ Poids 55 % |
| 10 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 101 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 444 969 $ Poids 54 % |
| 11 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 270 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 351 183 $ Poids 49 % |
| 12 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 282 128 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.