3740 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 102,9 m² · constr. 1969 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418693679730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203272
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027418693679730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 247 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 470 431 $ Poids 85 % |
| 3 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 637 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 439 012 $ Poids 77 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 123 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 412 073 $ Poids 74 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 817 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 515 077 $ Poids 73 % |
| 6 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 565 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 269 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 52 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 543 170 $ Poids 70 % |
| 8 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 40 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 471 989 $ Poids 67 % |
| 9 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 460 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 641 594 $ Poids 67 % |
| 10 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 572 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 544 230 $ Poids 64 % |
| 11 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 807 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 469 548 $ Poids 63 % |
| 12 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 628 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 673 006 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.