3625 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 85,1 m² · constr. 1964 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418693741510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203261
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027418693741510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 106 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 482 680 $ Poids 95 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 198 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 364 658 $ Poids 93 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 430 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 315 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 420 661 $ Poids 75 % |
| 5 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 131 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 268 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 379 873 $ Poids 68 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 647 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 240 796 $ Poids 68 % |
| 8 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 743 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 445 $ Poids 65 % |
| 9 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 278 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 779 $ Poids 63 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 655 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 472 914 $ Poids 63 % |
| 11 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 967 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 471 $ Poids 61 % |
| 12 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 888 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 416 592 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.