3698-3700 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 123,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418693847960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203273
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027418693847960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 290 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 427 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 283 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 252 593 $ Poids 94 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 050 $ Poids 88 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 360 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 503 872 $ Poids 86 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 522 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −7 028 $ | 249 863 $ Poids 82 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 145 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 779 $ Poids 79 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 413 066 $ Poids 77 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 723 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 131 463 $ Poids 76 % |
| 9 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 224 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 159 $ Poids 75 % |
| 10 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 494 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 640 462 $ Poids 75 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 868 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 162 $ Poids 70 % |
| 12 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 376 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.