3880 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 102,6 m² · constr. 1970 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418694166550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203192
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027418694166550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 234 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 471 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 561 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 440 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 748 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 516 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 489 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 269 939 $ Poids 75 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 38 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 112 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 544 753 $ Poids 70 % |
| 8 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 44 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 473 444 $ Poids 67 % |
| 9 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 747 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 471 030 $ Poids 67 % |
| 10 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 529 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 545 990 $ Poids 65 % |
| 11 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 643 753 $ Poids 64 % |
| 12 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 585 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 675 258 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.