3745 Rue Croisset · Québec
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418694409030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203195
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027418694409030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 541 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 164 $ Poids 84 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 201 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 469 445 $ Poids 81 % |
| 4 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 724 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 513 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 469 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 536 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 639 071 $ Poids 68 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 46 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 411 485 $ Poids 68 % |
| 8 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 542 402 $ Poids 66 % |
| 9 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 59 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 470 730 $ Poids 65 % |
| 10 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 108 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 542 508 $ Poids 63 % |
| 11 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 719 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 468 642 $ Poids 63 % |
| 12 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 413 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 235 282 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.