3715-3717 Rue Croisset · Québec
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 180,2 m² · constr. 1958 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418694705460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203283
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027418694705460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 172 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 516 214 $ Poids 47 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 419 544 $ Poids 38 % |
| 3 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 669 548 $ Poids 32 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 035 $ Poids 25 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +67 409 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 828 $ Poids 23 % |
| 6 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +60 541 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 562 004 $ Poids 18 % |
| 7 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 377 432 $ Poids 13 % |
| 8 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 313 471 $ Poids 11 % |
| 9 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 330 617 $ Poids 10 % |
| 10 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 669 $ Poids 10 % |
| 11 | 5945, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 380 $/m²) 144,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +60 493 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 590 344 $ Poids 10 % |
| 12 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 538 626 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.