3720 Rue Croisset · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 110,9 m² · constr. 1969 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418694909570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203284
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027418694909570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 256 $ Poids 88 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 544 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 455 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 404 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 354 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −39 844 $ | 410 226 $ Poids 75 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 718 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 534 598 $ Poids 75 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 505 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 662 684 $ Poids 74 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 371 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 240 905 $ Poids 71 % |
| 8 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 158 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 488 092 $ Poids 69 % |
| 9 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 537 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 626 096 $ Poids 68 % |
| 10 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 100 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 854 $ Poids 65 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 424 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 540 $ Poids 64 % |
| 12 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 604 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 562 634 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.