3725 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 86,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418694924410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203285
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027418694924410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 40 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 486 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 111 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 367 428 $ Poids 96 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 194 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 423 531 $ Poids 81 % |
| 4 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 483 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 211 $ Poids 79 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 524 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 242 436 $ Poids 76 % |
| 6 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 0 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 338 $ Poids 74 % |
| 7 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 757 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 419 660 $ Poids 70 % |
| 8 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 200 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 382 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 549 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 476 121 $ Poids 68 % |
| 10 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 639 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 153 147 $ Poids 61 % |
| 12 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 476 121 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.