3765 Rue Croisset · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 108,7 m² · constr. 1964 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418695132530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203205
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027418695132530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 502 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 439 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 689 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 516 480 $ Poids 78 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 208 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 472 760 $ Poids 73 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 381 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 236 247 $ Poids 73 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 579 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 642 135 $ Poids 70 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 321 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 399 033 $ Poids 69 % |
| 8 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 538 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 545 323 $ Poids 66 % |
| 9 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 485 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 605 920 $ Poids 65 % |
| 10 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 356 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 235 677 $ Poids 65 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 430 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 270 565 $ Poids 64 % |
| 12 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 593 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 674 257 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.