3790 Rue Croisset · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418695149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203206
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027418695149110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 438 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 523 044 $ Poids 81 % |
| 4 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 316 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 239 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 192 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 478 275 $ Poids 72 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 376 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 400 168 $ Poids 70 % |
| 7 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 622 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 649 616 $ Poids 69 % |
| 8 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 417 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 236 344 $ Poids 65 % |
| 9 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 525 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 613 300 $ Poids 65 % |
| 10 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 562 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 551 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 366 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 678 $ Poids 64 % |
| 12 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 120 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 490 597 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.