3770 Rue Croisset · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 91,7 m² · constr. 1963 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418695425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203289
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027418695425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 75 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 376 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 158 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 260 $ Poids 94 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 171 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 433 136 $ Poids 94 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 408 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 247 943 $ Poids 88 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 657 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 429 977 $ Poids 81 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 432 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 486 958 $ Poids 75 % |
| 7 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 119 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −885 $ | 190 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 465 $ Poids 66 % |
| 9 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 495 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 231 $ Poids 66 % |
| 10 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 843 $ Poids 65 % |
| 11 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 489 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −2 481 $ | 105 574 $ Poids 63 % |
| 12 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 260 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 391 893 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.