4105 Avenue Edmond-Rostand · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418695518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203290
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027418695518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 157 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 442 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 106 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 378 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 253 536 $ Poids 89 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 185 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 510 194 $ Poids 88 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 623 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 440 427 $ Poids 82 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 410 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 497 830 $ Poids 73 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 629 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 483 537 $ Poids 71 % |
| 8 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 576 $ Poids 66 % |
| 9 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 147 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 352 $ Poids 64 % |
| 11 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 155 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 445 685 $ Poids 64 % |
| 12 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 506 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 530 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.