4055 Avenue Edmond-Rostand · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 96 m² · constr. 1965 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418695646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203291
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027418695646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 148 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 446 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 99 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 389 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 400 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 255 723 $ Poids 88 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 162 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 514 774 $ Poids 86 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 640 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 444 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 649 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 488 039 $ Poids 72 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 433 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 041 $ Poids 71 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 733 $ Poids 69 % |
| 9 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 694 $ Poids 65 % |
| 10 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 137 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 449 415 $ Poids 65 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 472 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 416 078 $ Poids 63 % |
| 12 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 125 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +885 $ | 197 057 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.