3950-3954 Avenue Edmond-Rostand · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418695681740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203282
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027418695681740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 162 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 477 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 520 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 445 919 $ Poids 83 % |
| 4 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 697 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 523 105 $ Poids 80 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 448 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +5 891 $ | 273 009 $ Poids 73 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 77 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 418 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 533 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 650 658 $ Poids 67 % |
| 8 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 115 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 551 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 687 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 476 760 $ Poids 66 % |
| 10 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 90 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 478 622 $ Poids 66 % |
| 11 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 590 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 551 891 $ Poids 64 % |
| 12 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 645 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 682 748 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.