4050 Avenue Edmond-Rostand · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 94,5 m² · constr. 1965 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418695988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203294
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027418695988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 110 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 443 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 140 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 386 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 178 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 510 687 $ Poids 89 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 389 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 253 831 $ Poids 89 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 613 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 440 965 $ Poids 83 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 437 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 341 $ Poids 73 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 628 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 484 379 $ Poids 69 % |
| 8 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 254 $ Poids 66 % |
| 9 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 145 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +885 $ | 195 520 $ Poids 65 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 977 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 391 $ Poids 64 % |
| 11 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 969 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 207 242 $ Poids 64 % |
| 12 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 160 692 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.