4175-4179 Avenue Edmond-Rostand · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418696252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203209
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027418696252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 130 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 385 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 228 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 509 663 $ Poids 94 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 182 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 443 278 $ Poids 92 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 336 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 253 624 $ Poids 89 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 591 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 440 521 $ Poids 84 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 366 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 497 670 $ Poids 76 % |
| 7 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 190 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 195 065 $ Poids 71 % |
| 8 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 528 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 474 307 $ Poids 68 % |
| 9 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 421 $ Poids 67 % |
| 10 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 432 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +496 $ | 107 950 $ Poids 64 % |
| 12 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 304 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 400 186 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.