3645 Rue Morand · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418696624560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203300
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027418696624560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 152 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 456 415 $ Poids 95 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 324 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 261 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 562 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 615 $ Poids 83 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 239 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 526 060 $ Poids 82 % |
| 6 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 569 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 350 $ Poids 79 % |
| 7 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 372 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 512 454 $ Poids 71 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 395 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 425 830 $ Poids 70 % |
| 10 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 384 $ Poids 66 % |
| 11 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 458 743 $ Poids 65 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 807 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 170 342 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.