4211 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 112,8 m² · constr. 1957 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418696649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203301
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027418696649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 347 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 432 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 206 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −14 056 $ | 232 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 620 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 519 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 508 635 $ Poids 81 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 492 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 406 789 $ Poids 76 % |
| 6 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 534 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 240 240 $ Poids 72 % |
| 7 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 671 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 632 293 $ Poids 68 % |
| 8 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 631 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 595 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 3931, rue Marivaux, Québec 2025-05-15 · 131 m · Vendu 466 500 $ (4 074 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 476 735 $ Poids 65 % |
| 10 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 777 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 125 193 $ Poids 64 % |
| 11 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 172 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 467 147 $ Poids 64 % |
| 12 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 587 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 468 633 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.