4130 Avenue Edmond-Rostand · Québec
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 89,2 m² · constr. 1945 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418696742610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203302
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027418696742610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 153 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 217 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 448 249 $ Poids 95 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 135 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 389 908 $ Poids 90 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 346 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −23 563 $ | 224 761 $ Poids 87 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 579 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 391 227 $ Poids 83 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 395 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 440 516 $ Poids 76 % |
| 7 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 182 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 172 391 $ Poids 72 % |
| 8 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 566 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 675 $ Poids 70 % |
| 9 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 746 $ Poids 68 % |
| 10 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 065 $ Poids 66 % |
| 11 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 265 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 356 666 $ Poids 66 % |
| 12 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 484 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 039 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.